4757-4759 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 182,1 m² · constr. 1900 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
30030744950364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 218 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 240 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 248 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 229 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 102 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 113 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 124 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 845 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 079 $ Poids 36 % |