4731 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 129,6 m² · constr. 1952 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744961949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
30030744961949100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 69 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 274 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 577 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 313 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 101 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 429 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 267 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 270 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 460 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 177 040 $ Poids 61 % |