4611 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 72,9 m² · constr. 2010 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744963331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
30030744963331400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 194 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 350 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 329 749 $ Poids 70 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 146 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 673 $ Poids 32 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 346 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 167 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 732 $ Poids 29 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 598 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 627 $ Poids 26 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 437 $ Poids 23 % |
| 9 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 187 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 400 $ Poids 21 % |
| 10 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 246 $ Poids 19 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 372 $ Poids 18 % |
| 12 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 613 $ Poids 16 % |