4518 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 100 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744965784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
30030744965784100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 292 m · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 321 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 374 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 249 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 261 347 $ Poids 42 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 265 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 93 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 182 057 $ Poids 39 % |
| 9 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 741 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 263 $ Poids 31 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 903 $ Poids 30 % |