4822 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 140,8 m² · constr. 1875 · terrain 347,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
30030744970204500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 230 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 215 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 343 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 176 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 264 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 437 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 932 $ Poids 56 % |