4775 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
191 600 $
Terrain · 2 067 $/m² · 92,7 m² · constr. 1880 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 67 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
30030744971273600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 532 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 60 % |
| 2 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 532 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 60 % |
| 3 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 580 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 59 % |
| 4 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 532 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 532 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 3880, rue Rousseau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 867 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 532 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 740 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 580 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 850 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 580 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 35 % |