4826 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 218,5 m² · constr. 1942 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
30030744981170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 534 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 466 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 367 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 141 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 388 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 154 046 $ Poids 48 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 354 $ Poids 38 % |
| 6 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 967 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 302 385 $ Poids 38 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 094 $ Poids 24 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 269 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 277 999 $ Poids 23 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 101 $ Poids 20 % |