4722 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 54,3 m² · constr. 1943 · terrain 981,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
30030744982189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 125 $ Poids 32 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 022 $ Poids 8 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 189 311 $ Poids 7 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 255 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 678 $ Poids 4 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 227 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 087 $ Poids 2 % |