4842-4848 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 229,4 m² · constr. 1920 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744991173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
30030744991173300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 527 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 375 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 637 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 490 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 143 985 $ Poids 41 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 216 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 269 228 $ Poids 40 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 013 $ Poids 31 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 470 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 314 923 $ Poids 21 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 305 $ Poids 8 % |