4100 Rue MARTEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
93 100 $
Chalet · 1 671 $/m² · 55,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 076,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 25 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745031191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
30030745031191600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 1 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 120 885 $ Poids 7 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 633 $ Poids 6 % |
| 3 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 363 $ Poids 4 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 734 $ Poids 3 % |
| 5 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 734 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 788 $ Poids 3 % |
| 6 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 198 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 258 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 171 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 375 $ Poids 0 % |