4176 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 105,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745041033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
30030745041033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 5 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 801 m · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 752 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 810 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 845 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 958 $ Poids 55 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 980 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 914 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 002 $ Poids 44 % |