4421 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 120 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745062327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
30030745062327100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 479 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 476 $ Poids 48 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 214 $ Poids 47 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 788 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 954 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 664 $ Poids 41 % |