3214 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754725635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
30030754725635500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 744 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 518 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 251 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 646 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 325 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 229 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 578 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 744 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 720 279 $ Poids 44 % |