3198 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754725783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
30030754725783200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 563 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 439 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 314 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 759 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 113 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 997 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 586 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 807 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 173 $ Poids 47 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 653 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 307 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 533 $ Poids 40 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 902 $ Poids 30 % |