2889 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 76,3 m² · constr. 1925 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754730286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
30030754730286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 902 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 510 $ Poids 30 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 686 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 499 $ Poids 29 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 362 $ Poids 26 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 089 $ Poids 25 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 175 178 $ Poids 20 % |
| 10 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 272 $ Poids 19 % |
| 11 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 107 584 $ Poids 17 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 967 $ Poids 16 % |