2975 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 178,7 m² · constr. 2002 · terrain 824,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754731259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
30030754731259700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 449 $ Poids 57 % |
| 2 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 802 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 248 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 452 651 $ Poids 35 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 153 606 $ Poids 26 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 925 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 639 $ Poids 19 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 155 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 176 $ Poids 15 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 310 $ Poids 15 % |
| 12 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 267 $ Poids 14 % |