3123 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
30030754734261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 650 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 267 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 848 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 124 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 679 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 344 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 996 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 644 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 613 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 221 898 $ Poids 41 % |