3153 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 173,4 m² · constr. 1900 · terrain 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
30030754734266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 889 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 238 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 677 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 565 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 206 624 $ Poids 49 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 667 $ Poids 38 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 654 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 145 $ Poids 21 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 643 254 $ Poids 19 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 138 357 $ Poids 19 % |