3171 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 021,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754734269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
30030754734269700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 195 $ Poids 56 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 572 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 712 $ Poids 54 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 907 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 611 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 998 $ Poids 44 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 610 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 316 162 $ Poids 41 % |
| 10 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 234 $ Poids 41 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 737 $ Poids 38 % |