3189 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754735262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
30030754735262600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 543 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 272 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 746 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 698 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 351 331 $ Poids 51 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 834 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 746 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 782 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 631 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 60 908 $ Poids 39 % |