3510 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
30030754799989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 466 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 434 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 672 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 923 $ Poids 59 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 358 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 250 281 $ Poids 37 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 102 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 331 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 213 $ Poids 30 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 167 $ Poids 30 % |