5034 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 98,6 m² · constr. 1905 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754808668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
30030754808668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 879 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 842 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 100 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 706 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 857 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 770 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 66 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 104 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 246 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 508 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 931 $ Poids 51 % |