3850 Rue KOMERY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
578 100 $
Autre · 549 $/m² · 1 053,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 053,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 608 300 $
Rôle antérieur 3 791 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754813327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
4 291 700 $
Rôle antérieur
3 791 900 $
ID provincial
30030754813327500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 651 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 648 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 651 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 56 % |
| 4 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 685 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 685 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 685 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 685 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 685 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 45 % |
| 9 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 807 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 648 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 41 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 648 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 34 % |