3988 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 92 m² · constr. 1948 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 101 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754818204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
30030754818204700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 66 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 779 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 117 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 946 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 939 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 806 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 105 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 302 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 779 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 467 $ Poids 50 % |