3514 Rue CLICHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 184,3 m² · constr. 1944 · terrain 998,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
30030754820001300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 405 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 279 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 264 995 $ Poids 52 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 769 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 604 $ Poids 46 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 485 $ Poids 44 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 216 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 246 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 894 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 063 $ Poids 36 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 174 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 208 024 $ Poids 26 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 940 $ Poids 24 % |