6229-6231 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 671 m² · constr. 2014 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 798 800 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754821050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
30030754821050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 94 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 26 % |
| 2 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 161 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 745 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 471 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 365 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 464 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 328 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 185 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 963 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 0 % |