3580 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 121,8 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 81 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754821901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
30030754821901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 214 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 390 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 60 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 159 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 275 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 051 $ Poids 45 % |