6291-6293 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 178,9 m² · constr. 1879 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754821903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
30030754821903000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 259 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 242 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 635 $ Poids 53 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 352 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 210 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 984 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 294 $ Poids 46 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 800 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 458 $ Poids 42 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 889 $ Poids 30 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 47 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 203 732 $ Poids 27 % |