3560 Rue DANIEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754830598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
30030754830598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 394 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 34 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 866 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 270 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 129 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 364 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 852 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 822 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 259 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 506 $ Poids 47 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 920 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 314 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 964 $ Poids 45 % |