3511 Rue DANIEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
30030754840011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 76 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 284 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 310 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 225 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 170 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 142 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 226 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 402 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 192 491 $ Poids 31 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 228 $ Poids 27 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 92 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 246 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 832 $ Poids 17 % |
| 10 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 971 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 86 072 $ Poids 6 % |