3521 Rue GARNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 114,2 m² · constr. 1900 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
30030754840851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 165 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 365 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 234 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 109 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 821 $ Poids 41 % |