3726 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 112,7 m² · constr. 1949 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
30030754843273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 287 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 116 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 164 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 156 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 198 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 130 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 705 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 301 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 546 $ Poids 50 % |