3725 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 107 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
30030754843843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 155 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 113 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 311 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 101 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 155 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 192 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 789 $ Poids 41 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 353 $ Poids 40 % |