3521 Rue LALEMANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
137 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 978 $/m² · 69,4 m² · constr. 1972 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
30030754850632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 8 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256-3260, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-08-20 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 114 $/m²) 108,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 211 355 $ Poids 0 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 344 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 224 921 $ Poids 0 % |