3508 Rue BREBEUF · Lac-Mégantic
Valeur estimée
156 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 829 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 72 100 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
30030754850910600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256-3260, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-08-20 · 826 m · Vendu 230 000 $ (2 114 $/m²) 108,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 228 689 $ Poids 23 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 361 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 066 $ Poids 6 % |
| 3 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 580 $ Poids 3 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 298 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 271 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 118 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 175 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 269 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 207 475 $ Poids 0 % |