6478 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 269,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 104 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
30030754851766700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 622 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 224 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 866 $ Poids 57 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 126 $ Poids 55 % |
| 4 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 225 $ Poids 39 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 906 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 282 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 361 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 577 $ Poids 33 % |
| 11 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 126 $ Poids 33 % |