3639 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 99,3 m² · constr. 1929 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 98 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
30030754852900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 20 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 294 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 167 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 20 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 536 $ Poids 40 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −675 $ | 135 408 $ Poids 38 % |