3717 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
30030754853902500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 215 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 61 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 40 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 149 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 366 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 212 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 101 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 127 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 918 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 799 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 587 $ Poids 45 % |