3789 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 113,1 m² · constr. 1930 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754854903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
30030754854903900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 87 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 453 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +675 $ | 141 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 127 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 215 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +535 $ | 120 408 $ Poids 58 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 710 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 277 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 846 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 878 $ Poids 49 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 812 $ Poids 48 % |