3525 Rue BREBEUF · Lac-Mégantic
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30030754860414100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 190 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 81 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 313 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 117 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 226 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 3 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 819 $ Poids 39 % |