6498 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 1930 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754861037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
30030754861037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 49 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +535 $ | 113 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 295 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 49 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 343 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 343 $ Poids 40 % |