6526 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 162,7 m² · constr. 1943 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754861497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
30030754861497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 284 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 261 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 816 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 693 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 231 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 929 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 248 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 317 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 898 $ Poids 27 % |
| 12 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 953 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 289 772 $ Poids 23 % |