3557 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 160,4 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
30030754870228300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 400 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 271 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 741 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 736 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 504 $ Poids 40 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 257 960 $ Poids 35 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 576 $ Poids 27 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 540 $ Poids 26 % |
| 10 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 386 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 203 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 878 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 414 $ Poids 22 % |