Rue NON OUVERTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
184 200 $
Autre · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 $
Rôle antérieur 3 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754870519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
30030754870519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 96 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 189 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 206 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 415 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 82 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 300 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 422 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 58 % |