6698 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754894190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
30030754894190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 375 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 679 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 975 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 928 $ Poids 39 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 461 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 255 886 $ Poids 34 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 245 $ Poids 34 % |