Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 700 $
Terrain · terrain 141 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 800 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 38 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754973071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
30030754973071000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 43 % |
| 2 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 3 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 40 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 34 % |
| 7 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 978 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 32 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 30 % |
| 9 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 29 % |
| 10 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 27 % |
| 12 | 3880, rue Rousseau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 25 % |