5520 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 923,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755177214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
30030755177214300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 012 $ Poids 13 % |
| 2 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 471 548 $ Poids 5 % |
| 3 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 419 $ Poids 5 % |
| 4 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 149 683 $ Poids 4 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 501 $ Poids 3 % |
| 7 | 3874, Rue Vanier, Lac-Mégantic 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 829 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 378 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 233 $ Poids 3 % |
| 9 | 3651, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 225 $/m²) 105,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 941 $ Poids 3 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 289 $ Poids 2 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 850 $ Poids 2 % |