3521 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
30030764800431900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 496 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 714 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 588 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 496 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 533 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 992 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 608 $ Poids 48 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 401 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 86 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 336 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 271 876 $ Poids 32 % |