3705 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 645,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 837 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
30030764802449000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±251 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 96 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 552 m · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 608 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 471 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 621 m · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 458 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 426 435 $ Poids 0 % |