6948 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 22 784 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 784 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764920155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
30030764920155500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 920 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 812 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 293 $ Poids 43 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 773 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 302 327 $ Poids 33 % |
| 10 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 182 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 493 $ Poids 29 % |